hg6686集团

　　今天所成交的地块位于曲江大明宫□□□、城西，土地面积共计125亩，成交金额14.57亿元，分别被西安城投□□、西安众恒房地产摘得。

　　值得注意的是，今天所成交的地块均位于二环沿线号线，项目后期入市后将会增加城市核心区的新房供应量！

　　金茂□□、中铁建□□、陕建□□□□、华润□□□□、世纪金源□□□、中海等房企目前在这个板块均有项目在售，此前万科□□□□、龙湖□□□□、恒大□□□、万达□□、正荣□□□□、阳光城□□、旭辉等房企也已经布局这个板块，可以说是大牌房企云集。

　　此次成交的这2宗地是捆绑出让的，整于红旗铁路公园以东□□、二环北路东段以北□□、景云路以西，两块地的具体信息如下：

　　QJ10 -7- 83宗地：土地面积12.547亩（住宅12.244亩□□□、商服0.303亩），土地用途为㊣住宅□□□□、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，计容建面20913平方米。

　　QJ10 -7- 84宗地：土地面积64.535亩（住宅62.984亩□□□、商服1.551亩），土地用途为住宅□□、商服，容积率2.5，建筑密度不大于㊣20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，计容建面107548平方米。

　　两块地合计为77亩，计容建面约12.85万平方米，两块地被道路隔开，道路将有地块竞得人负✅责建成后无偿移交给未央区城管局。另外，地块内无幼㊣儿园配建要✅求，公建配套主要包括社区配套用房□□、托儿所□□□□、社区卫生服务站等。

　　最终，这两块地被西安城投成裕房地产开发有限公司以9.17亿元的底价摘得，折合地价1189.64万元/亩，楼面地价7138.35元/㎡。

　　这块地的优势非常明显，占据着寸土寸金的二环沿线，并且地块西侧紧邻的是红旗铁路公园，1000米范围之内被3条地铁线路的地铁站包围（8号线号线号线号线换乘站佘家寨站），并且距离大明宫㊣万达广场仅有600米左右，公园□□、地铁□□□□、商业都已经兑现。

　　目前，央企中铁建正在对这个片区进行整片开发，西派天麟□□□□、西派✅天华已经交房，西派天麓□□□□、西派天著在售，并且还在建有大体量的商业□□□、商务办公天峰中心□□□、天峯中心，进一步提升整个区域的配套品质。

　　值得注意的是，西安城投此次摘得的2宗地均限高54米，这意味着将打造纯小高住区，具有较高的舒㊣适度。

　　作为西㊣安本土企业，西安城投的地产开发板块，目前主要在售项目是位于浐灞国际港的阅璟台，另外在浐灞国际港□□、城西区域还有土地储备，足以支撑㊣起接下来的项目开发。

　　城西区域前几年新房供应比较少，但2024年则迎来了多个新项目，包括年初入市的华发利君都荟城央，年底亮相的中隆凌云天境□□□、金辉望云㊣峯尚，以及近期拿证的伊顿悦府。

　　这块地编号为LH3- 5-482，具置在丰禾路以北□□□、劳动北路（规划路）以西，土地面积47.101亩（住宅46.949亩□□□、商服1.152亩），土地用途为住宅□□、商服，容积率2.8，建筑密㊣度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面89788平方米。

　　西安众恒房地产有限责任公司以5.4041亿元的底价摘得了这块地公路工程相关专业，折合地价1147.34万元/亩，楼面地价6018.73元✅/㎡。

　　这块地实际上就是2024年7月份地产房剑推文《7年半等待，西安二环内百万方大盘二期要来了？》中提到的地块之一。

　　此次成交的这块地周边的配套目前是比较成熟的，包括地㊣铁8号线□□□、丰禾万达广㊣场□□□、鑫苑体育运动公园□□、太奥广场□□、大兴医院□□□、大兴新区初级中学□□□□、大兴新区小学（南校区）等都㊣是已经兑现的，地块周边除了现有的教育配套之外，还有1宗中小学用地。

　　不过，这块地目前面临的尴尬是其周边有几宗待开发地块，目前缺少路网，在开发方面会存在一定的不便。